Последние статистические данные, опубликованные в первой половине декабря 2017 года, указывают на то, что стоимость новых квартир в украинской столице продолжает расти. Правда, этот рост довольно вялый и охватывает не все виды недвижимости. К примеру, купить однокомнатную квартиру в Киеве в новостройке эконом-класса можно было в конце ноября в среднем за 767 528 гривен ($26 678). Стоимость такого же жилья, но в домах комфорт-класса несколько выше. Среднее значение составило 945 031 гривну ($32 848). Гораздо более значителен отрыв этих цен от стоимости однокомнатных квартир премиум-класса и бизнес-класса. Эти показатели составили, соответственно, 2 706 383 и 1 631 221 грн ($94 070 и $56 699). Рост цен, усредненный по всем секторам первичного рынка недвижимости, достиг 1,3% по отношению к показателям января 2017 года (при условии пересчета на национальную валюту).
Противоречивые тенденции
Медленный рост для рынков недвижимости можно считать нормальным явлением, но в данном случае это не совсем так. Нельзя забывать о том, что события последних лет вызвали настоящий обвал «долларовых» цен на киевские квартиры. Так, в августе 2013 года стандартные однокомнатные новые квартиры в Киеве продавались в среднем за 68 210 долларов. Несколько ниже были цены на новостройки эконом-класса. Такую квартиру можно было приобрести за 51 911 долларов. Как нетрудно заметить, нынешние показатели ниже примерно вдвое. После столь впечатляющего падения логично было бы ожидать куда более энергичного «отскока», но пока ничего подобного не происходит.
Слабая динамика цен на первичном рынке обычно сопровождается снижением активности строительных компаний, однако в Киеве на протяжении всех последних лет наблюдалось обратное явление: количество новых объектов росло. Сохраняется эта тенденция и в самые последние месяцы. Так, в 2013 году строилось 142 новых квартала, в 2016-м – 156, сейчас их уже 193, и это притом, что еще летом их было лишь 184.
Такая активность начала уже вызывать тревогу во властных структурах. Первый заместитель главы парламентского комитета по вопросам градостроительства и ЖКХ, Дмитрий Андриевский, комментируя сложившуюся ситуацию, констатировал, что за первое полугодие 2017 года было продано лишь 2640 квартир в новых домах, а это на 38% меньше, чем за тот же период в 2016-м. В то же время, как отметил Андриевский, нереализованными остаются разрешения, выданные строительным компаниям на возведение еще семи миллионов квадратных метров жилой площади. Это значит, что появление новых домов в Киеве будет продолжаться в прежнем темпе.
Проблема спроса
По данным компании SV Development, сегодня практически каждый новый многоквартирный дом в Киеве наполовину пустует. Квартиры не раскупаются, но это по непонятной причине не останавливает застройщиков. Эксперты уже говорят о раздувании пузыря на рынке недвижимости. Единственная объективная причина строительной активности – это упрощение правил получения разрешительных документов. Ясно, что этого мало для объяснения наблюдающихся явлений.
Нельзя не отметить, что по крайней мере дважды за последние годы на столичном рынке недвижимости наблюдались резкие всплески спроса. В первый раз это произошло после появления в Киеве большого количества платежеспособных вынужденных переселенцев из районов страны, охваченных боевыми действиями. Вторую волну спроса эксперты связывают с разрушением банковского сектора Украины. Недвижимость стала тогда формой вложения средств. Эксперты из IMF Group полагают, что потенциал спроса, вызванного этими волнами, всё еще не исчерпан. Если это действительно так, строителям можно не опасаться.
Выгодно ли будет покупать квартиры в столичных новостройках?
С точки зрения покупателя жилья, ситуация на рынке недвижимости Киева сейчас неплохая. Незначительный рост цен никак не отменяет того факта, что в данный момент они ниже, чем даже в кризисном 2009 году. Более того, если мрачные прогнозы о перепроизводстве в строительном бизнесе сбудутся, можно ожидать нового падения стоимости квартир. Об этой потенциальной возможности недавно упоминал мэр столицы, Виталий Кличко.
Нужно, конечно, учитывать, что при схлопывании «пузыря», если оно произойдет, многие новостройки могут мгновенно превратиться в объекты незавершенного строительства, как это бывало и раньше. Поэтому лучше всего приобретать уже готовое жильё. Можно обратить внимание и на дома в ближайших пригородах. Это неплохой вариант для тех, у кого пока нет полной суммы на покупку квартиры в самом Киеве. Оформить ипотечный кредит сейчас довольно сложно, к тому же аналитики пугают скорым ростом курса доллара, поэтому лучше всего не откладывать и приобрести ту недвижимость, которая по карману, пусть даже она и не находится в Печерском районе.
